在重庆从事房地产开发经营活动，依法取得相应资质是企业的首要前提。其中，房地产开发企业暂定资质是新设立企业进入市场的“通行证”，也是后续资质升级的基础。本文将系统汇总重庆市房地产开发企业暂定级资质的审批相关事项，为相关企业提供清晰的办理指引。
一、审批依据与核心法规
重庆市房地产开发企业资质审批严格遵循《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）和《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）等国家法规，并结合重庆市地方实际执行。企业申请资质的一切条件与材料准备均需符合上述规定。
二、申请暂定资质的基本条件
根据规定，在重庆市申请暂定级房地产开发资质，新设立的企业应满足以下核心条件：
- 注册资本要求：不低于人民币1000万元。
- 专业人员配备：
- 持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员不少于5人。
- 持有资格证书的专职会计人员不少于2人。
- 企业工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
- 经营场所：有固定的经营场所。
- 制度建立：已初步建立质量保证体系和管理制度。
三、申请材料清单（核心要件）
企业需向注册所在地的区县住房和城乡建设主管部门提交以下材料（具体要求可能随政策微调，请以最新官方指南为准）：
- 房地产开发企业资质申报表（系统填报并打印）。
- 企业营业执照正、副本复印件。
- 企业章程复印件。
- 验资报告（证明注册资本实缴到位）。
- 企业法定代表人与高级管理人员的身份证明、任职文件。
- 专业技术人员的身份证、职称证书（或执业资格证书）、劳动合同及社会保险缴纳凭证。
- 固定经营场所的产权证明或租赁合同。
- 重庆市房地产开发项目手册建立情况及企业质量安全管理制度文件。
- 法律法规要求的其他材料。
四、审批流程与时限
- 申请与受理：企业通过“重庆市网上行政审批平台”在线填报并提交申请，或将书面材料报送至区县住建部门。材料齐全、符合法定形式的，予以受理。
- 初审与现场核查：区县住建部门对申请材料进行初审，并可能对经营场所、人员到位情况进行现场核查。
- 审核与公示：初审通过后，上报至重庆市住房和城乡建设委员会进行审核。审核通过的，在市住建委官网进行公示，公示期通常为7个工作日。
- 决定与发证：公示无异议的，由市住建委作出准予行政许可的决定，并核发《房地产开发企业资质证书（暂定级）》。
- 审批时限：自受理之日起，法定审批时限为20个工作日（不含公示期和材料补正时间）。
五、重要注意事项
- 资质有效期：暂定级资质证书有效期为1年。在有效期届满前1个月内，企业应向住建部门申请核定资质等级或延长暂定资质有效期。
- 项目规模限制：持有暂定资质的企业，其承担的房地产开发项目规模通常受到限制，具体标准按重庆市相关规定执行。
- 动态监管与升级：住建部门对资质实行动态监管。企业应在资质有效期内，积极开发项目，完善条件，为申请核定四级或更高级别资质做准备。若在有效期内无正当理由未开展房地产开发业务，资质可能被注销。
- 诚信体系建设：企业的信用记录将直接影响资质审批与监管，务必确保所有申报材料真实、合法、有效。
六、
获取房地产开发暂定级资质是企业在重庆合法开展业务的第一步，流程严谨规范。企业务必准确理解政策要求，充分准备真实有效的材料，并密切关注重庆市住房和城乡建设委员会发布的最新政策动态。建议在办理前通过官方渠道进行详细咨询，或委托专业机构辅助办理，以确保审批过程顺畅高效，为企业长远发展奠定坚实基石。
